In precedenza, se l’acquirente o il conduttore – magari per spuntare un prezzo inferiore – accettava di acquistare o di prendere in locazione l’immobile con gli impianti (di luce, acqua e gas, ecc.) non conformi, il proprietario era esonerato dalla prestazione della garanzia di conformità stessa e dalla consegna della relativa documentazione purché tale consapevolezza di non conformità fosse indubbia, ossia a condizione che nell’atto di vendita o di locazione chiaramente si specificasse che il venditore/locatore era esonerato dal prestare la predetta garanzia di sicurezza degli impianti, e che chi accettava l’immobile assumeva su di sè i rischi di incolumità e tutte le spese necessarie a mettere eventualmente a norma gli impianti stessi.

Ora, invece, venuto meno quell’obbligo di garanzia, ai predetti fini torna ad essere sufficiente dichiarare che l’immobile è “visto e piaciuto così com’è”, o che “gli impianti sono trasferiti nello stato in cui si trovano” (o altre analoghe clausole di mero stile).

Decreto Ministeriale n. 37 del 22 gennaio 2008
Ministero dello Sviluppo Economico, Nota del 26 marzo 2008